Simulador de Prefactibilidad Inmobiliaria

Simulador de Prefactibilidad

METROX · Schenone & Asociados

Email Contraseña

Verificando acceso...

Email o contraseña incorrectos, o acceso desactivado.

Simulador de Prefactibilidad

Económica · Financiera · Fiscal

Nombre del Proyecto

Ubicación

Parámetros generales

M² Vendibles

m²

M² Construibles

m²

Cotización USD

$/USD

Vehículo Legal

Adquisición del Terreno

Vendedor

Proyecto Promovido

Aplica Ganancias

% Vivienda (IVA ventas 10.5%)

% del total vendido

% Otros (IVA ventas 21%)

% del total vendido

% Fact.

% operado dentro del vehículo legal

Alícuota de Sellos Contratos

Costos del proyecto

Terreno (sin impuestos)

USD

Mano de Obra

USD neto · IVA 10.5% s/vivienda

Materiales

USD neto · IVA 21%

Honorarios P&D

USD neto · IVA 21%

Hon. Administración

USD neto

Hon. Legal

USD neto

Hon. Contable / Impositivo

USD neto

Hon. Desarrollo

USD neto

Otros Honorarios

USD neto

Comercialización y otros costos

USD neto

Estrategia comercial

Segmento	Precio USD/m²	% MIX del total m²	M² Vendibles automático	Facturación USD automático
Preventa Inversores ANTICIPO TOTAL
Clientes Directos PREVENTA
Venta a Pr. Final SALDO TOTAL

Financiamiento y costo financiero

Equity propio

USD

Tasa anual inversores

% anual (interés simple)

Duración del proyecto

años

Tasa punta a punta

% total punta a punta

Resultados

METROX · Schenone & Asociados
Simulador de Prefactibilidad · Uso exclusivo · Valores en USD · Alícuotas referenciales — validar con asesor fiscal.
© 2026 METROX Schenone & Asociados · Eficiencia en Real Estate