Simulador de Prefactibilidad
Económica · Financiera · Fiscal
Completá los datos de tu proyecto para obtener una estimación de rentabilidad económica, financiera y fiscal. Cada sección tiene aclaraciones. Comenzá por el nombre y la ubicación (obligatorios) y avanzá por costos, estrategia comercial y financiamiento.
Nombre y Ubicación son obligatorios. El vehículo legal, la adquisición del terreno y los porcentajes de formalidad e IVA condicionan el cálculo impositivo.
Ingresá todos los costos en USD neto (sin IVA). Mano de Obra y Materiales conforman el costo de construcción/obra y son una desagregación del costo directo: Mano de Obra tributa IVA al 10,5% (vivienda) y Materiales al 21%.
Simulación de escenarios con valores estimados de ventas. Definí precio/m² y % de MIX para cada segmento. Los m² vendibles y la facturación se calculan automáticamente. El MIX total debe sumar 100%.
| Segmento | Precio USD/m² |
% MIX del total m² |
M² Vendibles automático |
Facturación USD automático |
|---|---|---|---|---|
| Preventa Inversores ANTICIPO TOTAL |
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| Clientes Directos PREVENTA |
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| Venta a Pr. Final SALDO TOTAL |
Indicá el capital propio (equity) que aportás y el costo de la financiación de terceros. La tasa anual × duración determina el costo financiero punta a punta. La brecha a financiar = Costo Total − Anticipos − Equity.